LOCATÁRIOS

Após a chegada no apartamento um contrato de locação é assinado com AppartLand para esclarecer todos os itens relativos à locação.

Além disso, todas as reservas estão sujeitas a aceitação das Condições Gerais de Venda. As presentes Condições Gerais estabelecem os vínculos entre AppartLand e o inquilino incluindo:

  • As atribuições e responsabilidades das partes
  • As condições de uso do website
  • As condições de confidencialidade e de pagamento
Un inventário é realizado por AppartLand na entrada e saída dos inquilinos. Ele permite apresentar detalhadamente os equipamentos disponíveis no apartamento, mas também para identificar quaisquer anomalias ou degradação que possam ser observadas.

AppartLand exige depósito sistemático no momento da entrega das chaves e do inventário, de uma quantia fixa de € 100 (cheque ou dinheiro).

Este depósito será devolvido integralmente no momento do check-out, exceto em caso de deterioração sobre os seguintes elementos: paredes, tetos, pisos, portas, janelas e equipamentos do apartamento. Estas eventuais degradações serão notificadas no inventário de saída, na presença dos inquilinos.

AppartLand garante os serviços de limpeza, que serão realizadas sistematicamente a cada saída de inquilino. No entanto, o apartamento deve ser restituído nas mesmas condições do momento da chegada.

Não haverá aumento de preços durante a validação do pagamento on-line ou quando você deixar o local.

Todos os nossos apartamentos são decorados e prontos para utilização. A roupa de cama (lençóis, fronhas), toalhas e também os utensílios de cozinha também serão fornecidos.

O inquilino deve ser segurado para a sua estadia.

Se o seu seguro de responsabilidade civil incluído no seu contrato de habitação não abrange a locação de férias, um seguro específico deve ser contratado.

Após a confirmação da reserva, você receberá um e-mail resumo incluindo:

  • Datas e descrição da propriedade selecionada
  • O valor das taxas pagas na reserva

Para recebê-lo nas melhores condições, AppartLand solicita no e-mail de confirmação que nos envie por e-mail sua hora prevista de chegada.

Check-in à partir das 16h

Check-out até às 10h

Contato: contact@appartland.com

Os check-outs são efetuados antes das 11h da manhã.

A taxa de turismo exigida pelo departamento de Seine-et-Marne está inclusa no preço do aluguel. Não haverá aumento de preços durante a validação do pagamento on-line ou no check-in ou check-out.
Uma conexão à Internet está disponível nos apartamentos onde a palavra "conexão Internet" é mencionada na rubrica "Sala" na descrição do apartamento no site.
Animais de estimação são permitidos nos apartamentos onde a palavra "animais" é mencionada na rubrica "Diversos" na desçrição do apartamento no site.
Fumantes são permitidos nos apartamentos onde a palavra "fumar" é mencionada na rubrica "Diversos" na descrição do apartamento no site.
Todos os nossos aluguéis incluem água, electricidade e gás. Não haverá aumento de preços no momento da chegada ou da partida.

Modificação de reservas:

Todas as alterações de datas de permanência, número de noites e de apartamento devem ser enviadas por email para o seguinte endereço: contact@appartland.com pelo menos 14 dias antes da chegada inicialmente prevista. As alterações são sujeitas à disponibilidade e e-mail de confirmação Appartland.

Cancelamentos de reservas:

Se o cancelamento for efetuado até 14 dias antes do check-in, o pagamento será devolvido após dedução de € 25 de taxa de reserva.

Se o cancelamento ocorrer a menos de 14 dias antes da chegada, nenhuma quantia será restituída. O cancelamento de sua estadia deve ser feito por e-mail para o seguinte endereço: contact@appartland.com. Cancelamentos por telefone não serão considerados.

Em caso de contingência (fogo - dano - roubo etc ...) que torne o apartamento inacessível, AppartLand mudará os locatários para um apartamento de mesma categoria ou superior localizado o mais próximo possível ao escolhido inicialmente, sem alterações em termos de data ou preço. Caso a mudança não possa ser feita, todos os valores recebidos por nós serão reembolsados.

Prolongamento da estadia :

É possível estender sua estadia efetuando um pedido por telefone (+33 1 71 34 80 23). Essa alteração é sujeita à disponibilidade. Um adendo ao contrato de locação será assinado indicando precisamente os novos termos de permanência e preço.

PROPRIETÁRIOS

O proprietário confia o seu apartamento à AppartLand através da assinatura de um contrato de gestão especificando as obrigações das duas partes.

Entretanto, esse contrato não possui duração mínima. O proprietário estará livre para recuperar seu apartamento mediante pedido escrito e terá efeito 30 dias após o recebimento do e-mail ou carta.

O preço é determinado em conjunto entre o proprietário e um especialista AppartLand ao assinar o contrato.

AppartLand fornece uma estimativa do preço por noite, de acordo com o mercado de locação, o tipo de apartamento e localização.

O preço pode ser alterado a qualquer momento pelo proprietário, as condições de alteração serão detalhadas no contrato assinado entre as partes.

AppartLand reverte a parcela de rendimentos devidos ao propriétário no último dia útil de cada mês.

Um resumo de todas as locações efetuadas também poder{a ser consultado pelo propriétario à qualquer momento.

Para cada locação, o aluguel é pago integral e imediatamente no momento da reserva através do módulo de pagamento AppartLand no site. Todo inquilino antes de entrar nas instalações terá pago previamente o montante total devido.

AppartLand verifica se a cobrança de aluguel foi efetuada corretamente antes do check-in.

AppartLand não pode garantir o número de noites por mês, no entanto, nossa experiência nos permite estimar uma taxa de ocupação média de 70% através da atratividade turística da área geográfica de Val d'Europe (15 milhões de visitantes /ano). AppartLand desempenha plenamente sua função de anfitrião para estes turistas e está posicionada como a primeira alternativa de alojamento ao que é oferecido pelos hotéis Disneyland e seus parceiros.

A título de informação, as receitas geradas por uma taxa de ocupação de 50% em locações de curta duração são equivalentes às receitas geradas por uma taxa de ocupação de 100% em locaçoes tradicionais.

AppartLand exige depósito sistemático no check-in de uma quantia fixa de € 100 (cheque ou dinheiro).

Este depósito será devolvido integralmente no momento do check-out, exceto em caso de deterioração sobre os seguintes elementos: paredes, tetos, pisos, portas, janelas e equipamentos do apartamento. Estas eventuais degradações serão notificadas no inventário de saída, na presença dos inquilinos e a soma será destinada ao proprietário.

Sim, e é determinado pela União de Nova Aglomeração de Val d'Europe em deliberação do comitê sindical.

AppartLand pode ser solicitada para acompanhar o proprietário neste sentido.

AppartLand garante a limpeza através de prestadores de serviços especializados. A limpeza é feita sistematicamente após cada saída de locatários.

O custo deste serviço está incluído nos preços de locação dos apartamentos.

A lei “Alur” de 26 de março de 2014, prevê um seguro obrigatório da parte do proprietário contra riscos de responsabilidade civil, que seja proprietário ocupante ou não.

Um contrato de proprietário não ocupante (PNO) protege em caso de danos ao seu inquilino, mas também por vizinhos ou terceiros. Dependendo do seu contrato, você pode desfrutar de uma proteção completa em caso de incêndio, eventos climáticos, roubo ou vandalismo de propriedade, danos causados ​​por vazamentos de água e quebra de vidros. Seus móveis, bem como seus aparelhos de cozinha e banheiros também seráo garantidos.

AppartLand disponibiliza uma lista de profissionais para atender às suas necessidades.

Um inventário é realizado por AppartLand para cada locação, na entrada e saída dos inquilinos.

Eventuais danificações serão anotadas no inventário de saída, a caução é retida e destinada ao proprietário.

A empresa de seguros será solicitada se necessário.

O inquilino deve encontrar os móveis e eletrodomésticos suficientes, permitindo-lhe desfrutar de um nível de conforto e instalações suficientes (cass.civ 3° de 13.7.2010, No. 9.2.2005 e 09-16250, N°. 03-15128) e para cozinhar, lavar, dormir ...

Exemplo de apartamento considerado mobiliado:

Sala de estar: sofás, luminárias, mesas e cadeiras.

Cozinha: Geladeira, fogão e utensílios de cozinha.

Quarto: cama, mesa de cabeceira, cômoda, guarda-roupa.

Banheiro: pia, banheira ou chuveiro, armário de banheiro, espelho.

AppartLand também aconselha os seguintes elementos: torradeira, cafeteira, microondas, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa.

E para aumentar ainda mais suas chances de alugar: TV, acesso à Internet, leitor de DVD, equipamentos de hi-fi, artigos de decoração (tapetes, almofadas, quadros ...).

A maior parte das plataformas de aluguel sazonal não possui profissionais do setor imobiliário. São normalmente intermediários entre o proprietário (e nem sempre é o caso) e inquilino. Portanto, não há garantia de qualidade no serviço prestado ou controle. E o proprietário assume total responsabilidade pela gestão do seu aluguel.

AppartLand por sua vez, se baseia em sua experiência e oferece um verdadeiro serviço imobiliário (valorização do bem, selecção de inquilinos, cobrança de aluguel,check-in e check-out, o cumprimento das leis francesas ...).

Qualquer pessoa que oferece para alugar um alojamento mobiliado deve fazer anteriormente uma declaração à prefeitura do município onde está localizado o apartamento.

Os devidos seguros também devem ser feitos.

As taxas de turismo devem ser pagas ​​diretamente pelo proprietário ao serviço competente da sua cidade.

O decreto de 16 de maio de 1967 exige que os proprietários ou o seu representante forneçam aos inquilinos um descritivo da habitação e assinatura de um contrato de locação.

AppartLand estabelece portanto um contrato de locação em 2 cópias que inclui:

  • preço do aluguel
  • endereço exato
  • período de locação com as datas de entrada e de saída
  • montante da caução e as condições de reembolso

AppartLand é uma agência de aluguéis de bens imóveis, cuja estratégia de comunicação, firmemente focada em novas tecnologias, permite-lhe estar presente em todos os meios de comunicação mais consultados:

  • Seus anúncios visíveis em diversos lugares o tempo todo &
  • Foco nos turistas de Disneyland Paris
  • Anúncios desenvolvidos por profissionais do setor imobiliário
  • Uma rede de parceiros de qualidade (Fnaim, Figaro, Boursorama, redes sociais ...)

Se o cancelamento ocorrer 21 dias antes da data de chegada, os valores pagos pelo inquilino serão totalmente devolvidos após dedução de um valor de 25€ correspondente à taxa de reserva AppartLand.

Se o cancelamento ocorrer a menos de 21 dias antes da chegada, nenhuma soma será devolvida ao locatário. AppartLand deverá ser informado do cancelamento da estadia do inquilino por e-mail: contact@appartland.com. Cancelamentos por telefone não serão considerados. AppartLand repassará os valores devidos ao proprietário de acordo com o contrato.

Em caso de contingência (fogo - dano - roubo etc ...) que torne o apartamento inacessível, AppartLand mudará os locatários para um apartamento de mesma categoria ou superior localizado o mais próximo possível ao escolhido inicialmente, sem alterações em termos de data ou preço. Caso a mudança não possa ser feita, todos os valores recebidos serão reembolsados ao locatário.